Biura w Dubaju: wieża Rockefeller na Sheikh Zayed Road

Nazwisko Rockefeller od ponad 150 lat kojarzy się z amerykańskim biznesem, a teraz pierwszy raz trafia do świata nieruchomości. Deweloper LMD z Dubaju wystartował z projektem Christian A. Rockefeller Business Tower: 400-metrową, 87-kondygnacyjną wieżą biurową klasy A przy Sheikh Zayed Road. Budowa ma zostać ukończona w drugim kwartale 2031 roku, a według dewelopera obiekt stanie się najwyższym budynkiem biurowym Dubaju.

Pierwsza nieruchomość z marką Rockefeller na świecie

To pierwszy na świecie projekt nieruchomościowy sygnowany marką Christian A. Rockefellera, przedstawiciela szóstego pokolenia rodziny Rockefellerów, reprezentowanego przez Iconique Living Group. Sam Christian A. Rockefeller mówi wprost, że Dubaj wybrano ze względu na priorytet, jaki emirat stawia inwestycjom, odważnej architekturze i trwałej wartości. Marka zapowiada też, że to dopiero pierwszy krok w międzynarodowej ekspansji.

Co dokładnie powstanie w wieży

W wieży znajdzie się 332 biura w systemie freehold, czyli z pełną własnością dla cudzoziemców. Deweloper przewidział cztery kolekcje: Prime, Elite, Executive i Presidential. Najmniejsze lokale mają mieć około 1 077 stóp kwadratowych (ok. 100 m2), a inwestorzy mogą sięgać po całe kondygnacje od około 11 541 stóp kwadratowych (ok. 1 073 m2). Kolekcja Presidential zajmie piętra 71-80 i obejmie prywatne tarasy.

Biuro jak hotel: spa, basen infinity i padel

Koncepcja opiera się na tzw. hotelifikacji przestrzeni biurowej. Lobby z potrójną wysokością, dziełami sztuki i instalacją wodną, spa z sauną i pokojami krioterapii, basen infinity, kort padelowy, strefy medytacyjne, siłownia ze studiami jogi, Pilatesu i spinningu to wszystko wewnątrz jednego budynku, obok restauracji, kawiarni i retailu na pierwszych poziomach. Na 87. piętrze działać ma sky business centre: coworking, sale konferencyjne, studia podcastowe i sale balowe z tarasem oraz obserwacyjnym basenem. W budynku zaplanowano 23 windy, w tym dwupoziomowe szybkobieżne, oraz ponad 1 100 miejsc parkingowych. Wnętrza stref wspólnych projektuje bahrajńska pracownia International Design Associates, łącząc art déco z estetyką nowojorskiego loftu na Manhattanie.

Lokalizacja między DIFC a Business Bay

Działka leży między stacjami metra Business Bay i Burj Khalifa/Dubai Mall, więc w zasięgu pieszym pozostają Downtown Dubai, Dubai International Financial Centre i Business Bay. Dla firm szukających adresu klasy A to jeden z najlepszych korytarzy biurowych miasta.

Kto stoi za projektem

Deweloperem jest LMD UAE z Hamadem Al Abbarem jako managing partnerem, spółka budująca do tej pory projekty zintegrowane z hotelarstwem w Europie, Egipcie i ZEA. Ekskluzywną sprzedaż i marketing prowadzi konsulting Devmark, a centrum sprzedaży działa już w wieży Anantara Business Tower w Business Bay. Ceny lokali nie zostały jeszcze ujawnione, podobnie jak wartość inwestycji.

Co warto wiedzieć przed zakupem biura w Dubaju

Zakup biura off-plan w Dubaju wygląda pod względem formalnym podobnie jak zakup mieszkania: transakcję rejestruje Dubai Land Department, a akt własności otrzymuje się przy odbiorze. Przy projektach ze standardowym harmonogramem płatności kolejne raty wiążą się z postępem budowy, więc warto dopytać o harmonogram dla konkretnego lokalu, zanim powstanie cennik. Do kosztów trzeba doliczyć opłaty serwisowe, które przy biurach z tak rozbudowaną strefą wellbeing bywają wyższe niż w typowej wieży biurowej. I jeszcze jedna rzecz dla inwestorów myślących o wizie na dłużej: stawkę Golden Visa w Dubaju otwiera nieruchomości o wartości od 2 mln AED, więc większe lokale z górnych kolekcji mogą wchodzić w tę kwalifikację.

Co to oznacza dla inwestora

Dla kupujących z Polski to sygnał, że rynek dubajski dojrzał do produktów, których wcześniej szukało się raczej w Londynie czy Nowym Jorku: brandowanych przestrzeni komercyjnych z pakietem usług hotelowych. Warto jednak pamiętać, że to inwestycja komercyjna, a nie mieszkalna, więc liczy się inny rynek najmu, inny profil najemcy i inne ryzyko niż przy apartamencie pod wynajem krótkoterminowy. Zespół Nieruchomości Dubaj chętnie rozłoży te różnice na czynniki pierwsze i pomoże ocenić, czy biura pasują do Waszego portfela.