Golden Visa Dubaj: rezydencja za 2 mln AED

Złota wiza to najbardziej znany argument za zakupem nieruchomości w ZEA i jeden z niewielu, który da się policzyć. Zasada jest krótka: nieruchomość o wartości co najmniej 2 milionów dirhamów, czyli około pół miliona euro, otwiera drogę do rezydencji na 10 lat.

Formalnie złota wiza ZEA to pobyt długoterminowy dla inwestorów, specjalistów i osób o wybitnych osiągnięciach. Dla kupujących mieszkanie liczy się kategoria inwestorska: zgodnie z zasadami publikowanymi przez rządowe platformy ZEA minimalna wartość nieruchomości to 2 miliony dirhamów. Można ją osiągnąć jedną nieruchomością albo sumą kilku, byle łączna wartość potwierdzona w rejestrze gruntowym osiągnęła próg. Wartość liczy się według oceny urzędu gruntowego, nie według ceny z oferty, co przy okazji chroni przed przepłacaniem na papierze.

Co dokładnie dostajesz. Pobyt na 10 lat, odnawialny. Prawo do sponsorowania małżonka i dzieci, niezależnie od tego, czy pracują, czy uczą się w ZEA. Brak wymogu, żeby mieszkać w ZEA przez większość roku, co odróżnia złotą wizę od wielu programów europejskich. W praktyce oznacza to, że można trzymać mieszkanie w Dubaju jako bazę i aktywo, a pobyt jest opcją, nie obowiązkiem.

Kto wchodzi w próg 2 milionów w praktyce. W dzielnicach premium, takich jak Downtown czy Marina, jest to mieszkanie dwu- lub trzypokojowe z porządnym widokiem. Na tańszych końcach rynku to będzie większy apartament albo dwie mniejsze jednostki. Sporo inwestorów z Europy składa próg z dwóch mieszkań: jednego pod wynajem krótkoterminowy i drugiego na własne pobyty.

Dwie rzeczy, o których mało kto mówi. Po pierwsze, wiza nie wymaga ukończenia budowy: przy nieruchomościach off-plan liczy się wartość potwierdzona w systemie, więc proces można zaczynać, kupując na wczesnym etapie, gdy ceny są niższe. Po drugie, złota wiza to nie jedyna opcja: istnieje też krótszy, dwuletni wariant pobytowy dla mniejszych inwestycji, który dla części kupujących bywa wystarczający i tańszy w utrzymaniu.

Warto też pamiętać o tle fiskalnym. ZEA nie pobierają podatku dochodowego od wynagrodzeń osób fizycznych, więc dla przenoszących się do Dubaju oszczędność bywa realna. Kwestie podatku od najmu i od sprzedaży są bardziej złożone i warto je przeanalizować indywidualnie przed zakupem, bo od 2023 roku działa podatek od osób prawnych i zasady nie są identyczne w każdej strukturze.

Najczęstsze pytanie brzmi: czy to się opłaca? Policzmy. Złota wiza to opłata formalna rzędu kilku tysięcy dirhamów plus inwestycja, którą i tak planujesz zrobić. Jeśli pytanie brzmi, czy kupować, ono nie zależy od wizy. Ale jeśli już kupujesz, warto celować w próg 2 milionów dirhamów, bo różnica między mieszkanieniem za 1,8 a za 2,1 miliona to często jedna sypialnia, a zmienia poziom bezpieczeństwa pobytu dla całej rodziny.

Chcesz przejść przez proces krok po kroku? Zapraszamy na konsultację, pokażemy konkretne projekty, które spełniają próg wizowy i pasują do Twojego budżetu.