Podatki w Dubaju: CIT 9%, VAT 5% i zero PIT (2026)

Podatkowa legenda Dubaju brzmi: zero PIT, zero podatków, raj. Legenda jest w połowie prawdziwa, a ta połowa robi różnicę. Ale druga połowa, ta z 9% CIT i obowiązkową księgowością, istnieje i warto ją znać przed pierwszą fakturą. Rozbierzmy system na części, liczb po liczbie, bez marketingu.

Podatek od osób fizycznych: prawdziwe zero

ZEA nie mają podatku dochodowego od osób fizycznych. Pensja, honoraria, zyski z inwestycji osobiście zarobione: 0%. To realna przewaga nad Hiszpanią, Polską czy Niemcami i główny motor relokacji kadr. Do tego brak podatku od dywidend wypłacanych właścicielom i brak podatku u źródła (withholding tax) na wypłatach za granicę.

CIT: 9% powyżej progu 375 tysięcy dirhamów

Od czerwca 2023 obowiązuje w ZEA podatek od osób prawnych: 0% od dochodu do 375 tysięcy dirhamów rocznie i 9% od nadwyżki. Progi są stałe, deklaracje coroczne, księgowość obowiązkowa. Dla spółek w strefach wolnych obowiązują dodatkowe zasady: podmiot spełniający kryteria Qualifying Free Zone Person płaci 0% od tzw. dochodu kwalifikowanego, ale 9% od dochodu niekwalifikowanego, np. od transakcji na rynku wewnętrznym ZEA. Nie jest to więc automatyczny zero: to zero warunkowe, które trzeba corocznie wypracować i udokumentować.

VAT 5% i moment rejestracji

VAT w ZEA to 5% od 2018 roku, jeden z najniższych standardowych stawek na świecie. Rejestracja VAT staje się obowiązkowa, gdy roczny obrót przekroczy 375 tysięcy dirhamów. Poniżej progu można działać bez VAT, co dla małych firm upraszcza życie.

Korporacyjne minimum 15%: margines dla gigantów

Od 2025 roku ZEA pobierają także uzupełniający podatek 15% od największych grup międzynarodowych (przychód powyżej 750 mln euro). Firmę z Polski czy Hiszpanii to nie dotyczy, ale pokazuje kierunek: system emiratów rośnie w kierunku standardów OECD, nie odwrotnie.

Podatki a inwestycja w nieruchomości

Dla kupującego mieszkanie pod wynajem: przychody z najmu osoby prywatnej w ZAE nie są objęte CIT, dopóki nie prowadzą charakteru zorganizowanej działalności. Nie ma podatku od wzrostu wartości przy odsprzedaży nieruchomości prywatnej. Koszty transakcyjne istnieją: 4% transfer fee dla Dubai Land Department, opłaty serwisowe budynku i opłaty za rejestrację. To podatki Dubaju w praktyce: niskie, ale niezerowe.

Najważniejsze zastrzeżenie dla Polaków

Zakładanie firmy w Dubaju nie zwalnia z polskich zobowiązań podatkowych, jeśli pozostajecie rezydentami podatkowymi Polski. Polskie CFC i światowy dochód osobisty oznaczają, że kluczowa nie jest lokacja firmy, tylko Wasza rezydencja podatkowa. Bez zmiany rezydencji dubajska struktura zwykle nie daje efektu, który obiecują broszury. Ta część planu wymaga doradztwa podatkowego w kraju rezydencji i w ZEA, równolegle.

Rachunkowość, rejestracje CIT i VAT oraz doradztwo podatkowe w ZEA to również część usług, które świadczymy. Napiszcie do nas przez portal Nieruchomości Dubaj, a jeśli szukacie nieruchomości, która ma być częścią dubajskiej strategii, pomożemy policzyć nie tylko cenę metra, ale i pełny łańcuch podatkowy inwestycji.