Ryzyko inwestycji w Dubaju: jak je ograniczyć

Ryzyko inwestycji w Dubaju: dlaczego to temat numer jeden

Każdy, kto kupował nieruchomość za granicą, zna to uczucie w żołądku przed pierwszą wpłatą. A jeśli budowę przerwano? A jeśli deweloper zniknie? W wielu rynkach odpowiedź brzmi: "uważaj na kogo dajesz pieniądze". W Dubaju od 2007 roku odpowiedź brzmi inaczej: "ustawa mówi, jak to ma działać". I to jest największa różnica między Dubajem a większością rynków inwestycyjnych.

Konto escrow: twoje pieniądze budują dom, nie marketing

Kamień węgielny systemu to prawo numer 8 z 2007 roku. Nakazuje ono każdemu deweloperowi sprzedającemu mieszkania off-plan otwarcie dedykowanego konta escrow, osobnego dla każdego projektu. Każda wpłata kupującego trafia na to konto, a nie na konto dewelopera. O zwolnieniu środków decyduje postęp budowy, pod nadzorem Dubai Land Department.

Praktyczna konsekwencja jest prosta: gdyby budowa stanęła, pieniądze klientów nie znikają w kosztach operacyjnych dewelopera. Zostają na koncie projektu. To dlatego poważne firmy mogą tu sprzedawać bez solidnego fundamentu zaufania, bo fundament jest prawny.

Oqood: mieszkanie zapisane na ciebie od pierwszej wpłaty

Drugi filar to rejestracja Oqood. Umowa zakupu off-plan trafia do tymczasowego rejestru Dubai Land Department i od tej chwili twoje prawo do jednostki jest zapisane w systemie państwowym, a nie tylko w umowie leżącej w szufladzie. Przy odbiorze kluczy rejestracja tymczasowa zamienia się w pełny tytuł własności.

Dla kupującego z Polski to przełomowe: nie musisz ufać, że deweloper "będzie uczciwy". Twoje roszczenie istnieje w rejestrze, zanim budynek w ogóle wyrśnie z ziemi.

Ile to kosztuje: 4% dla DLD

Rejestracja nie jest darmowa. Opłata Dubai Land Department wynosi 4% ceny zakupu. Przy odsprzedaży na rynku wtórnym harmonogram przewiduje po 2% po stronie kupującego i sprzedającego. Wlicz ten koszt w budżet od początku, żeby nie zdziwił się na końcu.

Lista kontrolna przed podpisaniem umowy

Trzy rzeczy, które warto sprawdzić, zanim przelejesz pierwszą złotówkę:

1. Numer konta escrow w umowie. To samo konto dla całego projektu, nie konto operacyjne dewelopera.
2. Rejestracja Oqood po podpisaniu. Poproś o potwierdzenie, że transakcja trafiła do rejestru DLD.
3. Plan płatności powiązany z postępem budowy. Im więcej rat uzależnionych od etapów, tym lepiej.

To nie jest wiedza tajemna, ale mało kto zadaje te pytania na starcie. A to właśnie one odróżniają spokojny zakup od nerwowego.

Co robimy my

Projekty, które opisujemy na portalu, weryfikujemy, zanim trafią na stronę, z cenami "od" sprawdzonymi w co najmniej dwóch niezależnych źródłach. Więcej o tym, jak wygląda pełna własność i dziedziczenie w Dubaju, znajdziesz w naszym przewodniku o własności nieruchomości w Dubaju. A jeśli chcesz przejść przez konkretny projekt razem z nami, od escrow po odbiór kluczy, napisz do nas na WhatsApp, przejdziemy przez cały proces.