Roczna rentowność czynszu brutto w największych miastach, takich jak Berlin, Paryż czy Warszawa, wynosiła około 5% w 2021 roku. Przy średniej łącznej stawce podatku na poziomie  30-40% oznacza to zwrot z wynajmu netto w wysokości 2-3%. Stopy zwrotu w postaci czynszu w Dubaju wynoszą około 8-10%. Odpowiada to zyskowi netto z wynajmu, ponieważ w Dubaju nie ma podatków od dochodów z wynajmu.

Według szwajcarskiego banku UBS, Dubaj jest jednym z nielicznych dużych miast na świecie, gdzie ceny nieruchomości są uczciwie wyceniane. Największe na świecie ryzyko powstania bańki występuje w niemieckich metropoliach: Monachium i Frankfurcie.

W porównaniu do innych światowych metropolii, takich jak Hongkong czy Londyn, stosunek ceny do wydajności inwestycji w Dubaju jest nie do przebicia. Ceny nieruchomości w Monako, które również nie nakłada podatków, są dziewięciokrotnie wyższe. Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości poza planem to tylko 4%. Przy czym często wspomniana opłata 4% z tytułu gruntu w Dubaju jest dzielona między kupującego i dewelopera.

Deweloperzy w Emiratach proponują zazwyczaj bardzo korzystne plany płatności za apartament czy willę. Zaliczka wynosi zwykle 10% ceny zakupu. Po zakończeniu budowy często wymagana jest wpłata w niepełnej wysokości (40-60%). Resztę można wypłacić w okresie 1-3 lat po odebraniu nieruchomości. Koszty odsetek z tego tytułu ponoszą deweloperzy. W tym czasie możesz już mieszkać lub wynająć zakupione mieszkanie.

Waluta Zjednoczonych Emiratów Arabskich nazywa się Dirham, z kodem waluty AED. Waluta była powiązana z dolarem amerykańskim od końca lat 80. XX wieku. Kurs wymiany jest ustalony na 3,67 AED za 1 USD i w zasadzie się nie zmienia. W rezultacie dirham Zjednoczonych Emiratów Arabskich jest tak samo stabilny jak dolar amerykański.

Dubaj nie pobiera podatku od dochodu, zysków kapitałowych i dochodu z najmu. W 2018 r. wprowadzono tylko 5% VAT. W Polsce Podatek od wynajmu wynosi odpowiednio 17% oraz 32%.

Dubaj to węzeł komunikacyjny między Europą, Azją i Afryką. Lotnisko w Dubaju było trzecim najbardziej lotniskiem o największej przepustowości na świecie pod względem ruchu pasażerskiego w 2019 roku. W ciągu 4 godzin lotu można stąd dotrzeć do 1/3 krajów na Ziemi, w ciągu 8 godzin do 2/3. To sprawia, że ​​Dubaj jest niezwykle interesujący dla międzynarodowych inwestorów. Czas lotu z Warszawy do Dubaju to tylko 5 h 50 min.

Dubaj oferuje wiele rodzajów nieruchomości w różnych dzielnicach. Od domów i willi w zielonych oazach, penthouse’ów w centrum miasta z widokiem na imponującą panoramę, po apartamenty z widokiem na Zatokę. 

Zjednoczone Emiraty Arabskie zajmujęły w 2021 roku 14. miejsce w corocznym światowym rankingu Heritage Foundation w kategorii wolności gospodarczej. Dla przykładu USA i Niemcy zajmują 20. i 29, Polska 39 miejsce. Zaś w regionie Bliskiego Wschodu/Afryki Północnej na pierwszym miejscu są właśnie Zjednoczone Emiraty Arabskie. Według Heritage Foundation wolność gospodarcza jest gwarancją wyższych dochodów, lepszej edukacji, zdrowszego środowiska, lepszych systemów opieki zdrowotnej, a tym samym wyższej średniej długości życia.

Dubaj jest miastem międzynarodowym. Mieszkają tu i pracują ludzie z ponad 200 krajów. Odsetek obcokrajowców wynosi ponad 85%. Z tego powodu językiem potocznym jest język angielski, umowy sporządzane są w dwóch językach, w języku angielskim i arabskim.

Dubaj jest jednym z najczystszych i najbezpieczniejszych miejsc na Ziemi. Według bazy danych Numbeo Zjednoczone Emiraty Arabskie zajmują 3 miejsce wśród najbezpieczniejszych krajów świata w 2020 roku. Dubaj jest szóstym najbezpieczniejszym miastem na świecie, zaraz po Zurychu i przed Monachium.

O „Złotą Wizę” można się ubiegać m.in. kupując nieruchomość w Dubaju. Wymagana cena zakupu została ostatnio zmniejszona z 10 mln AED do zaledwie 2 mln AED. Wiza jest ważna 10 lat z opcją przedłużenia. Przy zakupie wielu nieruchomości kwoty można sumować. Wiza nie wygasa, jeśli nie wjedziesz do Dubaju dłużej niż przez 6 miesięcy. Nieruchomość może być sfinansowana kredytem bankowym. Wizę uzyskuje się również po założeniu firmy w Emiratach Arabskich.

Dubaj jest położony nad morzem i ma 360 słonecznych dni w roku. Podczas europejskiej zimy temperatury są bardzo przyjemne i wynoszą 26°C. W mieście mamy do dyspozycji niezliczona ilość bardzo dobrych restauracji, sklepów i instytucji kulturalnych. Panuje tutaj spokojna i przyjazna atmosfera, a infrastruktura i architektura miasta robią ogromne wrażenie.

Dubaj jest bardzo nowoczesnym miastem. 200 narodowości żyje tutaj w zgodzie. Każdy może swobodnie praktykować swoją religię, są tu meczety oraz świątynie i kościoły hinduistyczne, a także chrześcijańskie. Z restauracji można korzystać przez cały dzień podczas miesiąca Ramadanu. Produkty zawierające wieprzowinę można bez problemu kupić w większych supermarketach. Alkohol jest dostępny w specjalnych sklepach z butelkami i wielu restauracjach. Pary mogą żyć razem bez małżeństwa.

W mieście odbywają się ważne wydarzenia i konferencje, które przyciągają miliony. Expo 2020 zostało przełożone z powodu pandemii Covid-19. Obecnie oczekujemy na kolejne tego typu wydarzenie. Przewiduje  się nawet 25 milionów odwiedzających. Expo ma na celu zwrócenie uwagi na miasto Dubaj, a tym samym także na rynek nieruchomości.